Domy szkieletowe - skąd biorą się tak duże różnice w cenach?

Cena zależy m.in. od jakości wykonania projektu konstrukcyjnego (nie jakości wykonania domu, tylko samego projektu), od stopnia skomplikowania budynku oraz od jego wykończenia. Poniżej zamieszczamy wyjaśnienia, które pokazują dlaczego dwa domy o tej samej powierzchni będą zupełnie różnie kosztowały:

Projekt konstrukcyjny

  • Jeden projektant projektuje ściany fundamentowe tylko tam, gdzie one FAKTYCZNIE są potrzebne czyli pod ściany nośne. Drugi zaś pod każdą ściankę, także działową, która nic nie wspiera (nie przenosi żadnych obciążeń). Te ściany fundamentowe pod ścianki działowe są zbędne (bez nich budynek będzie stał tak samo sztywno, tak samo długo itd), ale skoro są w projekcie to my je MUSIMY wykonać.
  • Wystarczające przekroje słupków, belek czy krokwi to 40×100, 40×150, 40×180 czy 40×230 – a jednak niektórzy projektanci projektują belki nawet dwukrotnie grubsze! W takim przypadku zużywa się większą ilość drewna.
  • Beton do wykonania fundamentu budynku szkieletowego to B-15 (C12/15) – tymczasem w projektach wciąż pojawiają się mocniejsze rodzaje betonu (jak pod budynek murowany), mimo że szkielet jest przynajmniej dziesięciokrotnie lżejszy.
  • Szerokość ław fundamentowych pod budynek szkieletowy to 35-40cm (po ok. 5cm po każdej ze stron bloczka betonowego, który ma 24cm szerokości). Tymczasem w większości projektów spotykamy ławy o szerokości 50, a nawet 60cm! Te 20cm różnicy pomnożone przez wysokość wykonywanej ławy i przez średnio 60mb ław w projekcie da nam ok. 6m3 betonu – czyli wymierne 1000-1500 PLN do dopłaty.

Projekt architektoniczny

  • Jeśli porównamy budynek parterowy i budynek z poddaszem użytkowym (oba o tej samej powierzchni podłóg) to okaże się, że długość metrów bieżących fundamentów domu parterowego jest dużo większa niż domu z poddaszem. Powierzchnia dachu domu parterowego będzie niewiele mniejsza niż domu z poddaszem. Podobne różnice sprawiają, że 1m² powierzchni domu parterowego będzie droższy niż 1m² domu z poddaszem użytkowym.
  • W każdym budynku są pewne koszty stałe, np. komin, kuchnia, łazienka, kominek. Każdy z tych elementów kosztuje określoną kwotę niezależnie od metrażu domu, w którym go wybudowano. To oznacza, że w dużym domu koszt kominka to będzie 75 PLN / 1m² powierzchni domu, zaś w małym domu ten sam kominek będzie kosztował aż 150 PLN / 1m². Im mniejszy dom, tym koszt stały droższy w przeliczeniu na 1m² powierzchni.
  • Jeśli w jednym budynku jest 9 pomieszczeń, a w drugim 4, to ten z 9 pomieszczeniami będzie droższy – jest w nim więcej ścian wewnętrznych. Dla nas oznacza to wymierne koszty: musimy położyć dużo więcej płyty GK, włożyć więcej wełny w ściany wewnętrzne, wstawić o 5 szt drzwi więcej, przybić więcej listew przypodłogowych. Trzeba też zamontować 9 grzejników, zamiast 4.
  • Jeśli w jednym budynku jest jedna łazienka, a w drugim 3 – to ogólny koszt 1m² tego drugiego domu będzie wyższy, bowiem koszt wykonania łazienki jest dużo wyższy niż koszt pokoju (w pokoju nie ma instalacji wod-kan, białego montażu, drogich hydroizolacji ani glazury).
  • Jeśli w jednym domu będzie dach dwuspadowy bez okien, a w drugim kopertowy z lukarnami, to ten drugi robi się znacznie dłużej (nawet dwa razy dłużej), zatem dużo wyższy jest koszt robocizny i zużywa się więcej materiału.
  • Jeśli w jednym budynku jest 8 okien, a w drugim 14, to wartość stolarki okiennej oraz jej obróbek (glify okienne, parapety itp) będzie dużo wyższa w tym ostatnim.

Domy szkieletowe - ZAKRES USŁUG WCHODZĄCYCH W CENĘ

ŚCIANY ZEWNĘTRZNE PARTERU (warstwy od zewnątrz do wewnątrz)

Tynk akrylowy na siatce

15,00 mm

Styropian frezowany. Frez eliminuje powstawanie mostków termicznych. Płyty styropianowe frezowane zalecane są przy ocieplanie budynków nowych.

100,00 mm

Wiatroizolacja. Chroni budynek przed utratą ciepła spowodowaną przewiewem oraz przed dopływem wilgoci atmosferycznej do wnętrza.

0,20 mm

Płyta SWISS KRONO OSB/3 – to w rozwinięciu Oriented Strand Boards, płyta przenosząca obciążenia do stosowania w środowisku o umiarkowanej wilgotności na zewnątrz i wewnątrz.

12,00 mm

Kantówki konstrukcyjne certyfikowane wykonane ze świerku skandynawskiego. Produkty są wykonane z wysuszonego komorowo surowca, a ich wytrzymałość zgodna jest z klasą wytrzymałości C24. Dodatkowo zgodnie z wymogami kantówki mają zaoblone krawędzie.
Każda kantówka znakowana jest certyfikatem.
Na drewno posiadamy Certyfikat oraz Deklaracje Zgodności (dostępne na życzenie klienta).

45 x 145 mm

Izolacja termicznaISOVER Multimax 30 to płyta z wełny mineralnej otrzymanej z włókien szklanych o najlepszym współczynniku przewodności cieplnej lambda wśród wełen szklanych oraz skalnych (λD= 0,030 W/m²K). Połączenie doskonałej izolacyjności oraz sprężystości pozwala optymalnie izolować przegrody przy zachowaniu niewielkiej grubości warstwy izolacji.

150,00 mm

Folia paroizolacyjna. Skutecznie chroni izolację termiczną przed ciepłem i wilgocią, wydostającymi się z wnętrza budynku.

0,2 mm

Płyta SWISS KRONO OSB/3

– to w rozwinięciu Oriented Strand Boards, płyta przenosząca obciążenia do stosowania w środowisku o umiarkowanej wilgotności na zewnątrz i wewnątrz.

12,00 mm

Płyta gipsowa GKF ogniochronna. Płytę stosuje się jako poszycie ścian działowych i osłonowych, sufitów podwieszanych i obudowy poddaszy, które muszą być przegrodami posiadającymi określoną odporność ogniową (max. do EI 120)

W pomieszczeniach, gdzie wilgotność przekracza 70% stosowana jest płyta gipsowa GKBI zielona.

12,50 mm

ŚCIANY WEWNĘTRZNE–KONSTRUKCYJNE PARTERU

Płyta gipsowa GKF ogniochronna. Płytę stosuje się jako poszycie ścian działowych i osłonowych, sufitów podwieszanych i obudowy poddaszy, które muszą być przegrodami posiadającymi określoną odporność ogniową (max. do EI 120)

W pomieszczeniach, gdzie wilgotność przekracza 70% stosowana jest płyta gipsowa GKBI zielona.

12,50 mm

Płyta SWISS KRONO OSB/3 – to w rozwinięciu Oriented Strand Boards, płyta przenosząca obciążenia do stosowania w środowisku o umiarkowanej wilgotności na zewnątrz i wewnątrz.

12,00 mm

Kantówki konstrukcyjne certyfikowane wykonane ze świerku skandynawskiego. Produkty są wykonane z wysuszonego komorowo surowca, a ich wytrzymałość zgodna jest z klasą wytrzymałości C24. Dodatkowo zgodnie z wymogami kantówki mają zaoblone krawędzie.
Każda kantówka znakowana jest certyfikatem.
Na drewno posiadamy Certyfikat oraz Deklaracje Zgodności (dostępne na życzenie klienta).

45 x 145 mm

Izolacja akustyczna – ISOVER Aku płyta

150,00 mm

Płyta SWISS KRONO OSB/3 – to w rozwinięciu Oriented Strand Boards, płyta przenosząca obciążenia do stosowania w środowisku o umiarkowanej wilgotności na zewnątrz i wewnątrz.

12,00 mm

Płyta gipsowa GKF ogniochronna. Płytę stosuje się jako poszycie ścian działowych i osłonowych, sufitów podwieszanych i obudowy poddaszy, które muszą być przegrodami posiadającymi określoną odporność ogniową (max. do EI 120).

W pomieszczeniach, gdzie wilgotność przekracza 70% stosowana jest płyta gipsowa GKBI zielona.

12,50 mm

ŚCIANY WEWNĘTRZNE–DZIAŁOWE PARTERU

Płyta gipsowa GKF ogniochronna. Płytę stosuje się jako poszycie ścian działowych i osłonowych, sufitów podwieszanych i obudowy poddaszy, które muszą być przegrodami posiadającymi określoną odporność ogniową (max. do EI 120).

W pomieszczeniach, gdzie wilgotność przekracza 70% stosowana jest płyta gipsowa GKBI zielona.

12,50 mm

Kantówki konstrukcyjne certyfikowane wykonane ze świerku skandynawskiego. Produkty są wykonane z wysuszonego komorowo surowca, a ich wytrzymałość zgodna jest z klasą wytrzymałości C24. Dodatkowo zgodnie z wymogami kantówki mają zaoblone krawędzie.
Każda kantówka znakowana jest certyfikatem.
Na drewno posiadamy Certyfikat oraz Deklaracje Zgodności (dostępne na życzenie klienta).

45 x 95 mm

Izolacja akustyczna – ISOVER Aku płyta

100,00 mm

Płyta gipsowa GKF ogniochronna. Płytę stosuje się jako poszycie ścian działowych i osłonowych, sufitów podwieszanych i obudowy poddaszy, które muszą być przegrodami posiadającymi określoną odporność ogniową (max. do EI 120).

W pomieszczeniach, gdzie wilgotność przekracza 70% stosowana jest płyta gipsowa GKBI zielona.

12,50 mm

KONSTRUKCJA STROPU (warstwy od góry do dołu)

Płyta SWISS KRONO OSB/3 – to w rozwinięciu Oriented Strand Boards, płyta przenosząca obciążenia do stosowania w środowisku o umiarkowanej wilgotności na zewnątrz i wewnątrz.

22,00 mm

Belki konstrukcyjne certyfikowane wykonane ze świerku skandynawskiego. Produkty są wykonane z wysuszonego komorowo surowca, a ich wytrzymałość zgodna jest z klasą wytrzymałości C24. Dodatkowo zgodnie z wymogami kantówki mają zaoblone krawędzie.
Każda kantówka znakowana jest certyfikatem.
Na drewno posiadamy Certyfikat oraz Deklaracje Zgodności (dostępne na życzenie klienta).

45 x 195 mm

Izolacja akustyczna – ISOVER Aku płyta

150,00 mm

Ruszt metalowy

dwupoziomowy krzyżowy z profili CD60/UD30

60,00 mm

Płyta gipsowa GKF ogniochronna. Płytę stosuje się jako poszycie ścian działowych i osłonowych, sufitów podwieszanych i obudowy poddaszy, które muszą być przegrodami posiadającymi określoną odporność ogniową (max. do EI 120).

W pomieszczeniach, gdzie wilgotność przekracza 70% stosowana jest płyta gipsowa GKBI zielona.

12,50 mm

CAŁKOWITA GRUBOŚĆ STROPU

289,50 mm

ŚCIANY KOLANKOWE

Tynk akrylowy na siatce

15,00 mm

Styropian frezowany. Frez eliminuje powstawanie mostków termicznych. Płyty styropianowe frezowane zalecane są przy ocieplanie budynków nowych.

100,00 mm

Wiatroizolacja. Chroni budynek przed utratą ciepła spowodowaną przewiewem oraz przed dopływem wilgoci atmosferycznej do wnętrza.

0,20 mm

Płyta SWISS KRONO OSB/3 – to w rozwinięciu Oriented Strand Boards, płyta przenosząca obciążenia do stosowania w środowisku o umiarkowanej wilgotności na zewnątrz i wewnątrz.

12,00 mm

Kantówki konstrukcyjne certyfikowane wykonane ze świerku skandynawskiego. Produkty są wykonane z wysuszonego komorowo surowca, a ich wytrzymałość zgodna jest z klasą wytrzymałości C24. Dodatkowo zgodnie z wymogami kantówki mają zaoblone krawędzie.
Każda kantówka znakowana jest certyfikatem.
Na drewno posiadamy Certyfikat oraz Deklaracje Zgodności (dostępne na życzenie klienta).

45 x 145 mm

Izolacja termicznaISOVER Multimax 30 to płyta z wełny mineralnej otrzymanej z włókien szklanych o najlepszym współczynniku przewodności cieplnej lambda wśród wełen szklanych oraz skalnych (λD= 0,030 W/m²K). Połączenie doskonałej izolacyjności oraz sprężystości pozwala optymalnie izolować przegrody przy zachowaniu niewielkiej grubości warstwy izolacji.

150,00 mm

Folia paroizolacyjna. Skutecznie chroni izolację termiczną przed ciepłem i wilgocią, wydostającymi się z wnętrza budynku.

0,2 mm

Płyta SWISS KRONO OSB/3

– to w rozwinięciu Oriented Strand Boards, płyta przenosząca obciążenia do stosowania w środowisku o umiarkowanej wilgotności na zewnątrz i wewnątrz.

12,00 mm

Płyta gipsowa GKF ogniochronna. Płytę stosuje się jako poszycie ścian działowych i osłonowych, sufitów podwieszanych i obudowy poddaszy, które muszą być przegrodami posiadającymi określoną odporność ogniową (max. do EI 120).

W pomieszczeniach, gdzie wilgotność przekracza 70% stosowana jest płyta gipsowa GKBI zielona.

12,50 mm

ŚCIANY SZCZYTOWE

Tynk akrylowy na siatce (alternatywnie deska elewacyjna)

15,00 mm

Styropian frezowany. Frez eliminuje powstawanie mostków termicznych. Płyty styropianowe frezowane zalecane są przy ocieplanie budynków nowych.

100,00 mm

Wiatroizolacja. Chroni budynek przed utratą ciepła spowodowaną przewiewem oraz przed dopływem wilgoci atmosferycznej do wnętrza.

0,20 mm

Płyta SWISS KRONO OSB/3 – to w rozwinięciu Oriented Strand Boards, płyta przenosząca obciążenia do stosowania w środowisku o umiarkowanej wilgotności na zewnątrz i wewnątrz.

12,00 mm

Kantówki konstrukcyjne certyfikowane wykonane ze świerku skandynawskiego. Produkty są wykonane z wysuszonego komorowo surowca, a ich wytrzymałość zgodna jest z klasą wytrzymałości C24. Dodatkowo zgodnie z wymogami kantówki mają zaoblone krawędzie.
Każda kantówka znakowana jest certyfikatem.
Na drewno posiadamy Certyfikat oraz Deklaracje Zgodności (dostępne na życzenie klienta).

45 x 145 mm

Izolacja termicznaISOVER Multimax 30 to płyta z wełny mineralnej otrzymanej z włókien szklanych o najlepszym współczynniku przewodności cieplnej lambda wśród wełen szklanych oraz skalnych (λD= 0,030 W/m²K). Połączenie doskonałej izolacyjności oraz sprężystości pozwala optymalnie izolować przegrody przy zachowaniu niewielkiej grubości warstwy izolacji.

150,00 mm

Folia paroizolacyjna. Skutecznie chroni izolację termiczną przed ciepłem i wilgocią, wydostającymi się z wnętrza budynku.

0,2 mm

Płyta SWISS KRONO OSB/3

– to w rozwinięciu Oriented Strand Boards, płyta przenosząca obciążenia do stosowania w środowisku o umiarkowanej wilgotności na zewnątrz i wewnątrz.

12,00 mm

Płyta gipsowa GKF ogniochronna. Płytę stosuje się jako poszycie ścian działowych i osłonowych, sufitów podwieszanych i obudowy poddaszy, które muszą być przegrodami posiadającymi określoną odporność ogniową (max. do EI 120).

W pomieszczeniach, gdzie wilgotność przekracza 70% stosowana jest płyta gipsowa GKBI zielona.

12,50 mm

ŚCIANY WEWNĘTRZNE PODDASZA

Płyta gipsowa GKF ogniochronna. Płytę stosuje się jako poszycie ścian działowych i osłonowych, sufitów podwieszanych i obudowy poddaszy, które muszą być przegrodami posiadającymi określoną odporność ogniową (max. do EI 120).

W pomieszczeniach, gdzie wilgotność przekracza 70% stosowana jest płyta gipsowa GKBI zielona.

12,50 mm

Kantówki konstrukcyjne certyfikowane wykonane ze świerku skandynawskiego. Produkty są wykonane z wysuszonego komorowo surowca, a ich wytrzymałość zgodna jest z klasą wytrzymałości C24. Dodatkowo zgodnie z wymogami kantówki mają zaoblone krawędzie.
Każda kantówka znakowana jest certyfikatem.
Na drewno posiadamy Certyfikat oraz Deklaracje Zgodności (dostępne na życzenie klienta).

45 x 95 mm

Izolacja akustyczna – ISOVER Aku płyta

100,00 mm

Płyta gipsowa GKF ogniochronna. Płytę stosuje się jako poszycie ścian działowych i osłonowych, sufitów podwieszanych i obudowy poddaszy, które muszą być przegrodami posiadającymi określoną odporność ogniową (max. do EI 120).

W pomieszczeniach, gdzie wilgotność przekracza 70% stosowana jest płyta gipsowa GKBI zielona.

12,50 mm

DACH (warstwy od zewnątrz do wnętrza budynku)

Blachodachówka modułowa

15,00 mm

Łaty drewniane, impregnowane

40,00 mm

Kontrłaty drewniane, impregnowane

25,00 mm

Wiatroizolacja. Chroni budynek przed utratą ciepła spowodowaną przewiewem oraz przed dopływem wilgoci atmosferycznej do wnętrza.

0,20 mm

Kantówki konstrukcyjne certyfikowane wykonane ze świerku skandynawskiego. Produkty są wykonane z wysuszonego komorowo surowca, a ich wytrzymałość zgodna jest z klasą wytrzymałości C24. Dodatkowo zgodnie z wymogami kantówki mają zaoblone krawędzie.
Każda kantówka znakowana jest certyfikatem.
Na drewno posiadamy Certyfikat oraz Deklaracje Zgodności (dostępne na życzenie klienta).

45 x 195 mm

Izolacja termicznaISOVER Multimax 30 to płyta z wełny mineralnej otrzymanej z włókien szklanych o najlepszym współczynniku przewodności cieplnej lambda wśród wełen szklanych oraz skalnych (λD= 0,030 W/m²K). Połączenie doskonałej izolacyjności oraz sprężystości pozwala optymalnie izolować przegrody przy zachowaniu niewielkiej grubości warstwy izolacji.

200,00 mm

Folia paroizolacyjna. Skutecznie chroni izolację termiczną przed ciepłem i wilgocią, wydostającymi się z wnętrza budynku.

0,2 mm

Ruszt metalowy

dwupoziomowy krzyżowy z profili CD60/UD30

60,00 mm

Płyta gipsowa GKF ogniochronna. Płytę stosuje się jako poszycie ścian działowych i osłonowych, sufitów podwieszanych i obudowy poddaszy, które muszą być przegrodami posiadającymi określoną odporność ogniową (max. do EI 120).

W pomieszczeniach, gdzie wilgotność przekracza 70% stosowana jest płyta gipsowa GKBI zielona.

12,50 mm

LUKARNA – JASKÓŁKA (jeżeli występuje)

Tynk akrylowy na siatce (alternatywnie deska elewacyjna)

15,00 mm

Styropian frezowany. Frez eliminuje powstawanie mostków termicznych. Płyty styropianowe frezowane zalecane są przy ocieplanie budynków nowych.

100,00 mm

Wiatroizolacja

0,20 mm

Płyta SWISS KRONO OSB/3 to w rozwinięciu Oriented Strand Boards, płyta przenosząca obciążenia do stosowania w środowisku o umiarkowanej wilgotności na zewnątrz i wewnątrz.

12,00 mm

Kantówki konstrukcyjne certyfikowane wykonane ze świerku skandynawskiego. Produkty są wykonane z wysuszonego komorowo surowca, a ich wytrzymałość zgodna jest z klasą wytrzymałości C24. Dodatkowo zgodnie z wymogami kantówki mają zaoblone krawędzie.
Każda kantówka znakowana jest certyfikatem.

45 x 145 mm

Izolacja termicznaISOVER Multimax 30 to płyta z wełny mineralnej otrzymanej z włókien szklanych o najlepszym współczynniku przewodności cieplnej lambda wśród wełen szklanych oraz skalnych (λD= 0,030 W/m²K). Połączenie doskonałej izolacyjności oraz sprężystości pozwala optymalnie izolować przegrody przy zachowaniu niewielkiej grubości warstwy izolacji.

150,00 mm

Folia paroizolacyjna. Skutecznie chroni izolację termiczną przed ciepłem i wilgocią, wydostającymi się z wnętrza budynku.

0,2 mm

Płyta SWISS KRONO OSB/3

– to w rozwinięciu Oriented Strand Boards, płyta przenosząca obciążenia do stosowania w środowisku o umiarkowanej wilgotności na zewnątrz i wewnątrz.

12,00 mm

Płyta gipsowa GKF ogniochronna. Płytę stosuje się jako poszycie ścian działowych i osłonowych, sufitów podwieszanych i obudowy poddaszy, które muszą być przegrodami posiadającymi określoną odporność ogniową (max. do EI 120).

W pomieszczeniach, gdzie wilgotność przekracza 70% stosowana jest płyta gipsowa GKBI zielona.

12,50 mm

STOLARKA OKIENNA; DRZWI TARASOWE (nie dotyczy drzwi przesuwnych)

Veka Perfectline:

Profil

– system VEKA Perfectline
– rama 5-komorowa o głębokości zabudowy 70 mm
– skrzydło 5-komorowe półzlicowane o głębokości 79 mm
– listwa przyszybowa prosta lub okrągła
– uszczelka wciągana w kolorze czarnym (opcjonalnie szara lub karmelowa)
– wypełnienie rowka dolnej części ramy
– profil ławy podokiennej z uszczelką

Okucie

system ROTO NT
– mikrowentylacja
– 2 zaczepy antywyważeniowe w każdym skrzydle
– blokada błędnego obrotu klamki
– podnośnik skrzydła
– blokada antyprzeciągowa w skrzydłach uchylanych

– klamka aluminiowa

Szyby

zespolone 4/16/4 o współczynniku przenikania ciepła Ug = 1,1W/m2K wg EN 673
– stalowa ramka międzyszybowa (opcjonalnie ciepła lub Super Spacer Premium)

Uf = 1,3 W/m²K

79,00 mm

DRZWI WEJŚCIOWE (zewnętrzne)

Wybrane z katalogu firmy DOMY W DREWNIE

BRAMA GARAŻOWA (jeżeli występuje)

DAKOgładki DK-GP Thermo panel 60 mm

Panel o grubości 60 mm wypełniony bez freonową pianką poliuretanową oblekany jest blachą stalową ocynkowaną. Trwałość oraz zabezpieczenie przed korozją zapewnia odpowiednio dobrana powłoka nakładana na powierzchnię blachy. Wysokość panelu wynosi 500 mm lub 610 mm. Panel charakteryzuje się doskonałą izolacyjnością cieplną, współczynnik przenikania ciepła panelu wynosi:

U = 0,34 W/m2K.

Uwagi

  • Dopuszcza się różnicę w odcieniach kolorów pomiędzy stolarką okienną a drzwiami wejściowymi.

  • Zakres nie obejmuje drzwi tarasowych przesuwnych.

  • W budynkach z poddaszem użytkowym, w przypadku występowania balkonów, belki stropowe wypuszczone na zewnątrz budynku zgodnie z projektem budowlanym.

  • Zakres nie obejmuje elementów wykończenia elewacji np. drewnem, kominów spalinowych, wentylacyjnych, małej architektury.

  • Po zakończeniu etapu stanu surowego zamkniętego, w miarę mocy przerobowych firmy DOMY W DREWNIE Zbigniew Kąkol istnieje możliwość wykończenia domu do stanu deweloperskiego, po szczegółowych ustaleniach z Inwestorem i przedstawieniem ze strony wykonawcy pisemnej oferty na dodatkowe usługi.

  • Nie wykonujemy fundamentów, domów pod klucz.

Domy z bala - skąd biorą się tak duże różnice w cenach?

Cena zależy m.in.  od stopnia skomplikowania budynku, grubości zastosowanego bala (grubości ściany) oraz od jego wykończenia. Poniżej zamieszczamy wyjaśnienia, które pokazują dlaczego dwa domy o tej samej powierzchni będą zupełnie różnie kosztowały:

  • Jeśli porównamy budynek parterowy i budynek z poddaszem użytkowym (oba o tej samej powierzchni podłóg) to okaże się, że długość metrów bieżących fundamentów domu parterowego jest dużo większa niż domu z poddaszem. Powierzchnia dachu domu parterowego będzie niewiele mniejsza niż domu z poddaszem. Podobne różnice sprawiają, że 1m² powierzchni domu parterowego będzie droższy niż 1m² domu z poddaszem użytkowym.
  • W każdym budynku są pewne koszty stałe, np. komin, kuchnia, łazienka, kominek. Każdy z tych elementów kosztuje określoną kwotę niezależnie od metrażu domu, w którym go wybudowano. To oznacza, że w dużym domu koszt kominka to będzie 75 PLN / 1m² powierzchni domu, zaś w małym domu ten sam kominek będzie kosztował aż 150 PLN / 1m². Im mniejszy dom, tym koszt stały droższy w przeliczeniu na 1m² powierzchni.
  • Jeśli w jednym budynku jest 9 pomieszczeń, a w drugim 4, to ten z 9 pomieszczeniami będzie droższy – jest w nim więcej ścian wewnętrznych. Dla nas oznacza to wymierne koszty: musimy położyć dużo więcej płyty GK, włożyć więcej wełny w ściany wewnętrzne, wstawić o 5 szt drzwi więcej, przybić więcej listew przypodłogowych. Trzeba też zamontować 9 grzejników, zamiast 4.
  • Jeśli w jednym budynku jest jedna łazienka, a w drugim 3 – to ogólny koszt 1m² tego drugiego domu będzie wyższy, bowiem koszt wykonania łazienki jest dużo wyższy niż koszt pokoju (w pokoju nie ma instalacji wod-kan, białego montażu, drogich hydroizolacji ani glazury).
  • Jeśli w jednym domu będzie dach dwuspadowy bez okien, a w drugim kopertowy z lukarnami, to ten drugi robi się znacznie dłużej (nawet dwa razy dłużej), zatem dużo wyższy jest koszt robocizny i zużywa się więcej materiału.
  • Jeśli w jednym budynku jest 8 okien, a w drugim 14, to wartość stolarki okiennej oraz jej obróbek (glify okienne, parapety itp) będzie dużo wyższa w tym ostatnim.

Domy z bala - ZAKRES USŁUG WCHODZĄCYCH W CENĘ

ŚCIANY ZEWNĘTRZNE PARTERU

  • dostawa i montaż podwaliny. Podwalina wykonana z drewna świerkowego, ułożona na izolacji poziomej ( papa, lub folia ) zakotwiona do fundamentu / wieńca prętami stalowymi o średnicy 16 mm. Podwalina jest strugana, nie jest szlifowana, nie jest malowana.

  • dostawa i montaż konstrukcji ścian zewnętrznych budynku – bale świerkowe o grubości 160 / 200 / 240 / Ø 300 mm i wysokości 210 mm, kanty fazowane. Bale strugane (heblowane), nieszlifowane, niemalowane. Łączone są w płaszczyźnie poziomej podwójnym pióro – wpustem, uszczelnione od zewnętrznej strony ściany taśmą impregnowaną rozprężną 10/10 mm, usztywnione dodatkowo kołkami z drewna twardego. Bale połączone w narożnikach na węgły (zamek węgłowy z ostatkami). Długość ostatków wystających poza lico ściany max. 300 mm

ŚCIANY WEWNĘTRZNE PARTERU

  • dostawa i montaż podwaliny. Podwalina wykonana z drewna świerkowego, ułożona na izolacji poziomej ( papa, lub folia ) zakotwiona do fundamentu / wieńca prętami stalowymi o średnicy 16 mm. Podwalina jest strugana, nie jest szlifowana, nie jest malowana.

  • dostawa i montaż konstrukcji ścian konstrukcyjnych, wewnętrznych budynku – bale świerkowe o 160 / 200 / 240 / Ø 300 mm i wysokości 210 mm, kanty fazowane. Bale strugane (heblowane), nieszlifowane, niemalowane. Łączone są w płaszczyźnie poziomej podwójnym pióro – wpustem, usztywnione dodatkowo kołkami z drewna twardego. Bale połączone ze ścinami zewnętrznymi na węgły (zamek węgłowy z ostatkami). Długość ostatków wystających poza lico ściany max. 300 mm

  • dostawa i montaż konstrukcji szkieletowej ścian działowych. Konstrukcja pod ściany działowe nie jest strugana, szlifowana, malowana.

KONSTRUKCJA STROPU

  • dostawa i montaż belek stropowych o przekroju zgodnym z projektem budowlanym. Belki wykonane z drewna świerkowego, strugane, nieszlifowane, niemalowane.

ŚCIANY KOLANKOWE

  • dostawa i montaż konstrukcji ścian kolankowych budynku – bale świerkowe o grubości 200 mm i wysokości 210 mm, kanty fazowane. Bale strugane (heblowane), nieszlifowane, niemalowane. Łączone są w płaszczyźnie poziomej podwójnym pióro – wpustem, uszczelnione od zewnętrznej strony ściany taśmą impregnowaną rozprężną 10/10 mm, usztywnione dodatkowo kołkami z drewna twardego. Bale połączone w narożnikach na węgły (zamek węgłowy z ostatkami). Długość ostatków wystających poza lico ściany max. 200 mm

ŚCIANY SZCZYTOWE

  • dostawa i montaż konstrukcji szkieletowej ścian szczytowych. Konstrukcja pod ściany szczytowe nie jest strugana, nieszlifowana, niemalowana.

ŚCIANY WEWNĘTRZNE PODDASZA

  • dostawa i montaż konstrukcji szkieletowej ścian działowych. Konstrukcja pod ściany działowe nie jest strugana, nieszlifowana, niemalowana.

WIĘŹBA DACHOWA

  • dostawa i montaż więźby dachowej wykonanej z drewna litego świerkowego. Wymiary i przekroje elementów więźby zgodnie z obliczeniami stycznymi zawartymi w projekcie budowlanym. Poszczególne składowe części więźby nie są strugane, nieszlifowane, niemalowane.

  • impregnacja bezbarwna,metodą zanurzeniową na terenie tartaku

LUKARNA – JASKÓŁKA (jeżeli występuje)

  • dostawa i montaż konstrukcji szkieletowej ścian lukarny – jaskółki. Konstrukcja szkieletowa nie jest strugana, nie jest szlifowana, nie jest malowana.

STOLARKA OKIENNA i DRZWI ZEWNĘTRZNE – WEJŚCIOWE

  • dostawa i montaż sosnowej stolarki okiennej przeznaczonej na parter, poddasze i lukarnę zgodnie z zestawieniem zawartym w projekcie budowlanym

  • okna i drzwi balkonowe (tarasowe) są wykonywane z wysokiej bezsęcznej kantówki, klejonej z trzech warstw o profilu soft-line; wzór posiadający dużo zaokrągleń. Zewnętrzne warstwy ramy łączone są na mikrowczepy

  • w standardzie stosujemy pakiety 2-szybowe ze szkłem niskoemisyjnym, wypełnione argonem (współczynnik przenikania ciepła k=1.0)

  • okucia obwiedniowe niemieckiej firmy ROTO Frank

  • okno wykończone aluminiowym parapetem zewnętrznym

  • kolor stolarki wskazany przez Inwestora z palety kolorów takich firm jak:  SIKKENS, RHENOCOLL, SIGMA, GORI,TEKNOS

  • okna bez szprosów

  • drzwi wejściowe drewniane, wybrane z wzornika firmy DOMY W DREWNIE. Drzwi wejściowe bez zamków, klamek.

PRACE WYKOŃCZENIOWE

  • dostawa i montaż świerkowej deski elewacyjnej na ścianach szczytowych i ścianach lukarny, profil SOFT-Line zgodnie z wizualizacją zawartą w projekcie. Deska układana pionowo lub poziomo, strugana, szlifowana, nie malowana, łączona na pióro – wpust. Grubość deski 19 mm szer. 146 mm, klasa A/B

  • dostawa i montaż świerkowej deski sufito – podłogowej, układanej na belkach stropowych. Deska o grubości 22 mm, łączona na pióro -wpust, jednostronnie szlifowana, niemalowana

  • dostawa i montaż poszycia dachu – deska świerkowa, o grubości 22 mm

  • dostawa i montaż nadbitki świerkowej o grubości 22 mm, układanej na krokwiach wystających poza obrys budynku. Nadbitka jednostronnie szlifowana, nie malowana.

  • szlifowanie krokwi na odcinku wystającym poza obrys budynku

  • ułożenie papy termozgrzewalnej ROOFER TOP 20 PYE PV250 S52H lub równorzędnej

  • dostawa i montaż słupów zewnętrznych i wewnętrznych z drewna świerkowego. Słupy strugane, nieszlifowane, niemalowane

  • dostawa i montaż zadaszenia nad wejściem głównym budynku. Konstrukcja drewniana, świerkowa, strugana, nieszlifowana, niemalowana.

  • dostawa i montaż świerkowej deski podrynnowej. Deska jednostronnie strugana, nieszlifowana, niemalowana

  • dostawa i montaż świerkowej deski szczytowej. Deska jednostronnie strugana, nieszlifowana, niemalowana

  • obróbka elementów belek stropowych, krokwi zgodnie z wizualizacją zawartą w projekcie budowlanym.

Uwagi

Zakres prac nie obejmuje wykonanie opasek ozdobnych wewnętrznych, zewnętrznych stolarki otworowej jak również parapetów wewnętrznych ew. zewnętrznych. Nie dotyczy również wykonania ewentualnego tarasu.

Dopuszcza się różnicę w odcieniach kolorów pomiędzy stolarką okienną a drzwiami wejściowymi.

W budynkach z poddaszem użytkowym, w przypadku występowania balkonów, belki stropowe wypuszczone na zewnątrz budynku zgodnie z projektem budowlanym.

Po zakończeniu etapu stanu surowego zamkniętego, w miarę mocy przerobowych firmy DOMY W DREWNIE Zbigniew Kąkol istnieje możliwość wykończenia domu do stanu deweloperskiego, po szczegółowych ustaleniach z Inwestorem i przedstawieniem ze strony wykonawcy pisemnej oferty na dodatkowe usługi.